BEHOV OG ETTERSPØRSEL
Bydel Søndre Nordstrand er under stadig utvikling. I tillegg til Mortensrud er tilknyttede områder som Dal/Brenna, Bjørndal og Klemetsrud under utvidelse og befolkningsveksten er størst i disse områdene. Det er videre planer om å etablere en ny bydel, Gjerdsrud-Stensrud, steinkast unna Mortensrud med inntil 10 000 nye boliger. Utbyggingsperioden vil ha en varighet på over 10 år og området antas å gi Oslo en befolkningsvekst med 25 0000 mennesker. Mortensrud er og vil både under og etter utbyggingen på Gjerdsrud- Stensrud, være et viktig møtepunkt for kollektivtransport/trafikk til og fra byen.
Den dag i dag praktiseres religiøse samt kulturelle aktiviteter blant våre medlemmer og brukere i en plasthall på Mortensrud. Dette til tross for bitende kulde om vinteren og betydelig varme om sommeren i hallen. Folk møter uavhengig opp hver uke for å sammen finne sinnsro og fred gjennom Salah og dua iht. kjære Profet Muhammad (Sallahu aleihi wassalam) sin forkynnelse og Allah (Subhanahu wa ta`ala) sitt budskap. Utenom plasthallen på Mortensrud finnes det dessverre ikke tilgjengelige lokaler for oss. Dette til tross for et stort behov og engasjement blant lokalbefolkningen. Det er nettopp dette behovet og engasjementet som har medført til at vi per i dag ønsker å bygge et kultur- og religionsbygg på Mortensrud.
Den dag i dag praktiseres religiøse samt kulturelle aktiviteter blant våre medlemmer og brukere i en plasthall på Mortensrud. Dette til tross for bitende kulde om vinteren og betydelig varme om sommeren i hallen. Folk møter uavhengig opp hver uke for å sammen finne sinnsro og fred gjennom Salah og dua iht. kjære Profet Muhammad (Sallahu aleihi wassalam) sin forkynnelse og Allah (Subhanahu wa ta`ala) sitt budskap. Utenom plasthallen på Mortensrud finnes det dessverre ikke tilgjengelige lokaler for oss. Dette til tross for et stort behov og engasjement blant lokalbefolkningen. Det er nettopp dette behovet og engasjementet som har medført til at vi per i dag ønsker å bygge et kultur- og religionsbygg på Mortensrud.
BYGGETOMT OG REGULERING
Eiendommen er regulert til byggeområde for allmennyttig formål, jf. reguleringsplan S-4372, vedtatt 11.06.2008. Gjeldende regulering tillater maks bruksareal på 800 m2 hvor maks 50 % kan brukes til religionsformål. Reguleringen forutsetter videre at bygget har en religionsnøytral utvendig utforming. Det skal samtidig avsettes areal til 1 parkeringsplass pr. 10 seter/hoder innenfor planområdet. 10 % av totalt antall parkeringsplasser skal tilrettelegges for forflytningshemmede. Maks 10 parkeringsplasser kan anlegges på terreng. Det skal videre avsettes plass til minst 2 sykkelparkeringsplasser pr. 10 seter innenfor planområdet.
For å kunne oppfylle de relativt strenge parkeringskravene og samtidig legge av areal til annen regulert bruk og plass, må bygget ha en større parkeringskjeller.
For å kunne oppfylle de relativt strenge parkeringskravene og samtidig legge av areal til annen regulert bruk og plass, må bygget ha en større parkeringskjeller.
BYGGEPROSJEKTET
Som et ledd i et meget omfattende forarbeid startet trossamfunnets byggekomite i fjor et arbeid, sammen med ATP Arkitekter AS og prosjektleder Frithjof Wiese, med å tegne et bygg som oppfyller lokalområdets behov og etterspørsel. Det er nettopp på bakgrunn av et profesjonelt forarbeid at vi nå har kommet langt i prosjektet.
YTRE UTFORMING OG ARKITEKTUR
Byggets utforming med fasade mot rundkjøringen går langs gjeldende byggegrense på tomten. Derav følger den bueformede fasaden. Bygget har gode adkomstforhold både for gående og billister som følge av sin sentrale plassering med en enkel tilrettelagt veisituasjon. Utformingen tar spesielt hensyn til estetiske forhold og bygget er gitt ett moderne uttrykk, synkronisert med gjeldende arkitektur i området.
YTRE UTFORMING OG ARKITEKTUR
Byggets utforming med fasade mot rundkjøringen går langs gjeldende byggegrense på tomten. Derav følger den bueformede fasaden. Bygget har gode adkomstforhold både for gående og billister som følge av sin sentrale plassering med en enkel tilrettelagt veisituasjon. Utformingen tar spesielt hensyn til estetiske forhold og bygget er gitt ett moderne uttrykk, synkronisert med gjeldende arkitektur i området.
For å bedre dagens veisituasjon har kommunen satt et vilkår om å opparbeide svingen langs tomten. Dette innebærer prosjektering og opparbeidelse av fortau og veiøy som i sum skal gi en estetisk og praktisk bedre løsning enn eksisterende veisituasjon.
Bygget er regulert til allmennyttig formål og er derfor også prosjektert som et åpent bygg med gode aksesspunkter. Inngangspartiet i fasaden mot rundkjøringen ivaretar nettopp tilgjengelighet og muliggjør en allsidig bruk som kan foregå samtidig uten forstyrrelser. For minst mulig sjenanse og støy er hovedinngangen plassert mot mortensrudveien, på baksiden av bygget. I tillegg til en hovedinngang er det også prosjektert en sideinngang til venstre for inngangen bak. Med smal vei langs tomten vil fremkommelighet for nødvendig transport som varelevering etc frem til inngangene være ivaretatt. Videre er det egen nedkjøringsrampe til parkeringskjeller like ved avkjøringen. Bygget har ellers en religionsnøytral utforming iht. gjeldende regulering. Utearealene er planlagt med hensyn til å bevare mest mulig vegetasjon.
Fasadefargen er enda ikke avklart, men vi ønsker en mest mulig nøytral farge som ikke er til unødvendig sjenanse for omgivelsene. Plasseringen av bygget ivaretar retningskravet etter den islamske læren slik at all bønn innenfor bygget vil foregå mot Kaba. SNMS har gjort grundige undersøkelser for å sikre nettopp dette og vil under utbyggingen også sørge for regelmessig kontroll av retningskravet.
Bygget er regulert til allmennyttig formål og er derfor også prosjektert som et åpent bygg med gode aksesspunkter. Inngangspartiet i fasaden mot rundkjøringen ivaretar nettopp tilgjengelighet og muliggjør en allsidig bruk som kan foregå samtidig uten forstyrrelser. For minst mulig sjenanse og støy er hovedinngangen plassert mot mortensrudveien, på baksiden av bygget. I tillegg til en hovedinngang er det også prosjektert en sideinngang til venstre for inngangen bak. Med smal vei langs tomten vil fremkommelighet for nødvendig transport som varelevering etc frem til inngangene være ivaretatt. Videre er det egen nedkjøringsrampe til parkeringskjeller like ved avkjøringen. Bygget har ellers en religionsnøytral utforming iht. gjeldende regulering. Utearealene er planlagt med hensyn til å bevare mest mulig vegetasjon.
Fasadefargen er enda ikke avklart, men vi ønsker en mest mulig nøytral farge som ikke er til unødvendig sjenanse for omgivelsene. Plasseringen av bygget ivaretar retningskravet etter den islamske læren slik at all bønn innenfor bygget vil foregå mot Kaba. SNMS har gjort grundige undersøkelser for å sikre nettopp dette og vil under utbyggingen også sørge for regelmessig kontroll av retningskravet.
|
|
INDRE UTFORMING
Bygget har tre etasjer med trapper og heis som ivaretar krav til universell utforming. Vi ser for oss at noen av de ulike rommene vil kunne brukes til ulike formål. Parkeringskjelleren har et areal på 1280 m2 og rommer 33 parkeringsplasser, et bårerom, heis/trapp, plass til sykler og tekniske rom. Vi ser for oss en moderne parkeringskjeller med automatisk port, ventilasjon og markerte parkeringsplasser.
Byggets første etasje har et bruksareal på 440 m2 med tre inngangspartier, felles garderobe og gangareal, boder, tekniske rom, kontor, sal, storkjøkken, toaletter og dusj. Grunnet flere aksesspunkter inn i bygget kan flere aktiviteter foregå samtidig i en og samme etasjen uten konflikter. Vi har i denne sammenheng sørger for god lydisolering generelt i bygget. Selve storsalen/bønnerommet kan deles inn i to rom med en lydtett foldevegg i mellom.
Byggets andre etasje har et bruksareal på 360 m2. Etasjen har to aksesspunkter og alle rom har dør ut i felles hoved korridor. Flerbruksrommene, bod, galleriet og kontorlokalet i etasjen vil kunne leies ut til ulike aktører for kulturelle aktiviteter. Som eier og forvalter av eiendommen vil trossamfunnet etter at bygget står ferdig avgjøre hvilke aktiviteter vi ønsker i disse lokalene. I utgangspunktet er tanken å avholde språkkurs for kvinner og barn, undervisning, leksehjelp m.m.
Byggets første etasje har et bruksareal på 440 m2 med tre inngangspartier, felles garderobe og gangareal, boder, tekniske rom, kontor, sal, storkjøkken, toaletter og dusj. Grunnet flere aksesspunkter inn i bygget kan flere aktiviteter foregå samtidig i en og samme etasjen uten konflikter. Vi har i denne sammenheng sørger for god lydisolering generelt i bygget. Selve storsalen/bønnerommet kan deles inn i to rom med en lydtett foldevegg i mellom.
Byggets andre etasje har et bruksareal på 360 m2. Etasjen har to aksesspunkter og alle rom har dør ut i felles hoved korridor. Flerbruksrommene, bod, galleriet og kontorlokalet i etasjen vil kunne leies ut til ulike aktører for kulturelle aktiviteter. Som eier og forvalter av eiendommen vil trossamfunnet etter at bygget står ferdig avgjøre hvilke aktiviteter vi ønsker i disse lokalene. I utgangspunktet er tanken å avholde språkkurs for kvinner og barn, undervisning, leksehjelp m.m.
Parkeringskjelleren har et areal på 1280 m2 og rommer 33 parkeringsplasser, et bårerom, heis/trapp, plass til sykler og tekniske rom. Vi ser for oss en moderne parkeringskjeller med automatisk port, ventilasjon og markerte parkeringsplasser.
Byggets første etasje har et bruksareal på 440 m2 med tre inngangspartier, felles garderobe og gangareal, boder, tekniske rom, kontor, sal, storkjøkken, toaletter og dusj. Grunnet flere aksesspunkter inn i bygget kan flere aktiviteter foregå samtidig i en og samme etasjen uten konflikter. Vi har i denne sammenheng sørger for god lydisolering generelt i bygget. Selve storsalen/bønnerommet kan deles inn i to rom med en lydtett foldevegg i mellom.
Byggets andre etasje har et bruksareal på 360 m2. Etasjen har to aksesspunkter og alle rom har dør ut i felles hoved korridor. Flerbruksrommene, bod, galleriet og kontorlokalet i etasjen vil kunne leies ut til ulike aktører for kulturelle aktiviteter. Som eier og forvalter av eiendommen vil trossamfunnet etter at bygget står ferdig avgjøre hvilke aktiviteter vi ønsker i disse lokalene. I utgangspunktet er tanken å avholde språkkurs for kvinner og barn, undervisning, leksehjelp m.m.
TILLATELSE FRA PLAN – OG BYGNINGSETATEN
SNMS fikk rammetillatelse i byggesaken fra Oslo kommune i 2013. Tillatelsen ble gitt med vilkår om veiutbedringen. Tillatelsen ble påklaget av våre naboer i området men vi vant saken i alle instanser innen forvaltningen. Dette fordi byggets utforming er godt forankret i gjeldende lover og regler. Selv plan- og bygningsetaten omtaler prosjektet slik i rammetillatelsen:
”Plan- og bygningsetaten vurderer at man har prosjektert en bygning med gode visuelle kvaliteter. Kombinasjonen av tette vegger og vegger med glass gjør bygget arkitektonisk spennende og variert. Trappehuset som er utformet som en vertikal søyle, samt møteromsglassboksene mot sydøst er positive elementer for bygget, da disse bryter opp fasaden og skaper variasjon. Bygger et etter etatens vurdering i tråd med reguleringsbestemmelsene som sier at bebyggelsen skal fremstå med et stedstilpasset formspråk og ikke skal utstyres med religiøse symboler eller kjennetegn utvendig. Bygget fremstår som en allmennyttig bygning, og er såldes uformet i tråd med sin funksjon”.
VALG AV ENTREPRISE FORM OG KRAVSPESIFIKASJON
Etter at tegningene var godkjent, satte byggekomiteen i gang med å utarbeide en kravspesifikasjon. Dette ble begynnelsen på et meget omfattende arbeid hvor vi gikk inn og spesifiserte våre krav og vilkår for ethvert rom og hjørne i bygget. Med en menighet på over tusen mennesker er det umulig å ivareta enhver sine interesser. Allikevel har vi fokusert på fellesinteressene til brukerne og forsøkt å samtidig opprettholde et viss kvalitetsnivå med hovedfokus på brukervennlighet. Bygget vil følge den nyeste byggetekniske standarden TEK 10. Det betyr at kvalitetsnivået på bygget ligger meget høyt.
SNMS har videre vært på flere befaringer i både Masajid, kirker og andre bygg i Oslo. Dette for å innhente erfaringer og inspirasjon fra andre lignende prosjekter, noe som har virkelig hjulpet oss veldig i prosjekteringsfasen av prosjektet.
SNMS er av den oppfatning at den tryggeste entrepriseformen i et slikt prosjekt er totalentreprise hvor alt ansvaret for prosjektering og utførelse ligger hos entreprenøren. Det er nettopp derfor vi har valgt å gå for en totalentreprenør.
Byggets første etasje har et bruksareal på 440 m2 med tre inngangspartier, felles garderobe og gangareal, boder, tekniske rom, kontor, sal, storkjøkken, toaletter og dusj. Grunnet flere aksesspunkter inn i bygget kan flere aktiviteter foregå samtidig i en og samme etasjen uten konflikter. Vi har i denne sammenheng sørger for god lydisolering generelt i bygget. Selve storsalen/bønnerommet kan deles inn i to rom med en lydtett foldevegg i mellom.
Byggets andre etasje har et bruksareal på 360 m2. Etasjen har to aksesspunkter og alle rom har dør ut i felles hoved korridor. Flerbruksrommene, bod, galleriet og kontorlokalet i etasjen vil kunne leies ut til ulike aktører for kulturelle aktiviteter. Som eier og forvalter av eiendommen vil trossamfunnet etter at bygget står ferdig avgjøre hvilke aktiviteter vi ønsker i disse lokalene. I utgangspunktet er tanken å avholde språkkurs for kvinner og barn, undervisning, leksehjelp m.m.
TILLATELSE FRA PLAN – OG BYGNINGSETATEN
SNMS fikk rammetillatelse i byggesaken fra Oslo kommune i 2013. Tillatelsen ble gitt med vilkår om veiutbedringen. Tillatelsen ble påklaget av våre naboer i området men vi vant saken i alle instanser innen forvaltningen. Dette fordi byggets utforming er godt forankret i gjeldende lover og regler. Selv plan- og bygningsetaten omtaler prosjektet slik i rammetillatelsen:
”Plan- og bygningsetaten vurderer at man har prosjektert en bygning med gode visuelle kvaliteter. Kombinasjonen av tette vegger og vegger med glass gjør bygget arkitektonisk spennende og variert. Trappehuset som er utformet som en vertikal søyle, samt møteromsglassboksene mot sydøst er positive elementer for bygget, da disse bryter opp fasaden og skaper variasjon. Bygger et etter etatens vurdering i tråd med reguleringsbestemmelsene som sier at bebyggelsen skal fremstå med et stedstilpasset formspråk og ikke skal utstyres med religiøse symboler eller kjennetegn utvendig. Bygget fremstår som en allmennyttig bygning, og er såldes uformet i tråd med sin funksjon”.
VALG AV ENTREPRISE FORM OG KRAVSPESIFIKASJON
Etter at tegningene var godkjent, satte byggekomiteen i gang med å utarbeide en kravspesifikasjon. Dette ble begynnelsen på et meget omfattende arbeid hvor vi gikk inn og spesifiserte våre krav og vilkår for ethvert rom og hjørne i bygget. Med en menighet på over tusen mennesker er det umulig å ivareta enhver sine interesser. Allikevel har vi fokusert på fellesinteressene til brukerne og forsøkt å samtidig opprettholde et viss kvalitetsnivå med hovedfokus på brukervennlighet. Bygget vil følge den nyeste byggetekniske standarden TEK 10. Det betyr at kvalitetsnivået på bygget ligger meget høyt.
SNMS har videre vært på flere befaringer i både Masajid, kirker og andre bygg i Oslo. Dette for å innhente erfaringer og inspirasjon fra andre lignende prosjekter, noe som har virkelig hjulpet oss veldig i prosjekteringsfasen av prosjektet.
SNMS er av den oppfatning at den tryggeste entrepriseformen i et slikt prosjekt er totalentreprise hvor alt ansvaret for prosjektering og utførelse ligger hos entreprenøren. Det er nettopp derfor vi har valgt å gå for en totalentreprenør.
Bildet viser signeringsmøte med Jarlsberg Bygg AS som er våre totalentreprenører i prosjektet.
For mer informasjon om Jarlsberg Bygg AS, les her
For mer informasjon om Jarlsberg Bygg AS, les her
For øvrig har menigheten egne komiteer som jobber med byggeprosjektet. Nedenfor følger et organisasjonskart som viser at vi innehar god faglig kunnskap
TOTALENTREPRISEN
SNMS har valgt å inngå en totalentrepriseavtale med vår entreprenør. Alt ansvar for prosjektering og utførelse vil i en totalentreprise ligge hos totalentreprenøren. Vi har videre delt inn prosjektet i fire faser med følgende kostnadsestimat:
|
|